“小产权房”实质深度剖析
聚焦2015小产权房动向：
——中国崇阳2015年8月18日《我县一违建小产权房被强迫撤除》
——海南特区报年9月8道《海口头铺村5栋小产权房昨被拆总面积计2000多平米》
——怀化9月18日讯，《辰溪县“小产权房”清算整理工作会议在县政府召开》
——人民(北京)10月13道《天涯区依法撤除6栋小产权房共1.7万平方米》
踏入2015年以来，小产权房的日子不好过。以上报导，不是耸人听闻，而是产生在大家身旁的事实，也是政府对待小产权房钢铁般的意志表现。
“小产权房”实质深度剖析定
——专家提示：无法律保护应谨慎购买
本讯（黄欢）家住四川自贡荣县的老李买了套小产权房，可最近他有点迷茫：《不动产登记暂行条例》自今年3月1日起实施以来，全国各地依照国家推动不动产统一登记工作整体部署，逐渐开始实行不动产统一登记。新规出台后，他每时每刻都在耽忧，自己的小产权房未来在哪里？
纵观全省乃至全国，小产权房的争议一直未曾停止，但由于价格低廉而造成很多开发商和购房者顶风作案，从而引发的问题不容小觑。相干专家提示:小产权房因不具有两证，实际就是无产权房，不动产登记不会登记，没有法律保护，购房者应谨慎购买。
【市场乱象】
土地随便转包有的小产权房住不了30年
“我这两天是既期待又忐忑，真不知道以后政策是咋样……”10月8日，家住自贡荣县的老李见到时，1脸的迷茫。今年53岁的老李，还有两年退休。“父亲80岁，身体结实。老两口经常怀念农村的生活，因而我花30万元，买了一套带小院的平房。房子依山傍水还带块地，老人能种花种菜。”
最初，老李住得很踏实。“农村土地属于村集体不动摇，这我是知道的。就算办不下房产证，也有70年的使用权。”可让老李没有想到的时，这房子不但办不下房产证来，而且连30年都住不到,只能住27年。
了解到，老李买房所在的地点，属于该村所有的3荒地。依照我国《土地管理法》，开发未肯定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以肯定给开发单位或个人长时间使用，使用期限最长不得超过50年。
经了解，这一块荒地村里早就承包给了一家公司。而真正盖这些房子的人，是这家公司的1名员工。他以个人身份，从公司的50年中又“承包”了30年。加上投资方盖房和后续的卖房时间，老李一家买到房以后，实际上能住的时间只剩27年。但虽然是这样，老李依然不愿意说出这房子的具体地址。“小产权房肯定是不合法的，我怕真被取消我们都没得住。”
在自贡荣县，发现，在其双石镇中心区域及周边，自2008年以来，所修建的小产权房已初具规模，其它乡镇，包括长山镇、度佳镇、旭阳镇（县城）、望佳镇、双石镇等，也见到了多处正在开工修建的小产权房工地，这些小产权房都在对外公然销售。
在访问全省多个地方得知，小产权房泛滥在全省乃至全国都普遍存在。荣县双石镇通过报备的农村散居联建工程等，确切解决了一部分村民的居住问题。但是，大多数已入住的小产权房的现状其实不理想，配套设施不完善（有些连水、电、气都停了）和环境质量问题日趋突出，没有物业管理，其他安全隐患堪忧。
【正规开发商】
小产权房影响本身合法权益
在房地产行业融资困难的市场环境下，为什么这些乡镇的小产权房修建却如此盛行？
“小产权房普遍价格低廉，这些小产权房在如此混乱的运行下仍然延续进行就是由于房价比正规房产销售价格稍低。”一名业内人士称，但这样这样直接造成了以“劣币”驱“良币”的现象，给房地产行业造成了不稳定的市场和正规开发项目本钱增加，房价自然上涨，继而使更多开发商转而加入修建更多的小产权房。
访问发现，很多乡镇也均有正规商品房楼盘。在荣县双石镇“双石上城”项目，看到，第一期已封顶，在合法合规的基础上，创建了完善的配套设施和良好的环境，真正保障了购房者的利益。
“但是我们项目周边都是小产权房，我们深受其害，被冲击的非常严重，处于不利状态。”该项目相干负责人介绍说，我们这些合法开发商的为难现状严重影响了其他合法开发商的进入，助长了更多的村官进入到小产权房开发行列，造成了国有土地的招拍挂流拍，本地经济下滑而房价大大高于周边区县乃至本市市区的怪现象。
针对违章小产权房，今年，我省已对多处违章小产权房进行了强迫撤除，尤其是对小产权泛滥北京哪里治白癜风好的乡镇，政府必将会加大举报和查处力度。成都某地产公司负责人认为，“小产权房”的修建和销售会造成诸多社会危害，也给购房者带来很大的心理负担，连大都市周边区域体量较大的小产权房都会被拆，更何况乡镇上体量较小的小产权房。
【专家论道】
早期白癜风治疗方法小产权房没保障买不得
小产权房到底性质如何？访问多位国土行业专家及律师，均表示小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。
调查发现，政府对待小产权房的态度也非常明确。依照2015年公布的《四川省人民代表大会常务委员会关于制止和查处违法建设的决定》对违背城乡规划法律、法规的规定，危害公共安全、侵害公共利益且没法采取改正措施消除对计划实行影响的小产权房，乡镇政府有进行防控并责令限期撤除。城乡规划行政执法部门和乡、镇人民政府负责查处违法建设。
一名国土行业专家称，由于小产权房本身不合法，造成的对社会和本身的危害也是很多的。首先，缺少“5证”，“5证”是消费者获得房产证的先决条件，如果没有“5证”是不能办理房产证的。其次，除不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围之外的违章建筑，很有可能被撤除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿，由于缺少产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。对一般收入者来讲，买个房子都不是个小事，在产权没法合法化的情况下，“小产权房”没法抵押借款，也不能上市转卖变现！
这位专家还提示说，借新农村建设、旧村改造等名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。特别在四川地区等地震频发区域，购房入住者的安全隐患非常大。
多位法律人士表示,根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋,没法继承，没有法律保护。在此提示广大购房者，利用有限的资金购买具有合法产权的房产，才能真正保证本身利益。千万不要图一时便宜，知法犯法，盲目相信不良开发商对小产权房或其他违章建筑的推销，以避免造成长时间隐患和重大损失。
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